Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prosluněný byt 2+1 (51 m²) s obřím sklepem 18 m², zahradou 150 m² a parkováním Hledáte bydlení, které nabízí komfort bytu, ale zároveň svobodu a prostor rodinného domu? Nabízím k prodeji velmi světlý, cihlový byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v klidných a strategicky skvěle položených Hrušovanech u Brna. ​Nemovitost je v dobrém technickém stavu, pečlivě udržovaná a plně připravená k okamžitému nastěhování pro nového majitele nebo k okamžitému pronájmu bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží 17% podíl na velkorysých pozemcích SVJ (přes 2 000 m²). V praxi máte k výhradnímu užívání vlastní oplocenou zahradu o výměře cca 150 m² s venkovním posezením. Skvělé místo pro odpočinek po práci, grilování i bezpečné zázemí pod širým nebem včetně prostoru pro sušení prádla. ​Mimořádný sklep a dílna (18 m²): Zapomeňte na běžné sklepní kóje. Tento nadstandardní prostor o velikosti 18 m² sloužil,jako plnohodnotná dílna a kreativní ateliér. Nabízí obrovské možnosti využití pro kutilství, sportovní vybavení nebo vlastní projekty. ​Vlastní parkovací stání přímo za domem: Vybudované, zastřešené stání na vlastním pozemku za domem. ​Skvěle fungující SVJ: Dům je ve správě aktivního předsedy, který nemovitost neustále modernizuje, jen v letošním roce proběhla instalace nového oplocení a nové místo pro odpady. K dispozici je společná kolárna, sušárna a velký manipulační dvůr. ​Dispozice a parametry: ​Obývací pokoj: 17 m² ​Ložnice: 16 m² (s prostornou vestavěnou skříní na míru přes celou stěnu) ​Samostatná kuchyně: 7,6 m² ​Předsíň s vestavěnou skříní: 4,5 m² ​Koupelna se sprchovým koutem: 4,0 m² + samostatné WC ​Příslušenství: sklep (18 m²), oplocená zahrada (150 m²), parkovací stání, kolárna, sušárna ​Dopravní dostupnost a lokalita: ​Vlakem: Pouhých 15 minut na Hlavní nádraží v Brně v pravidelných intervalech – ideální rychlé a pohodlné spojení bez ranních kolon. ​Autem: Rychlé a flexibilní napojení na Brno – dle provozu můžete volit trasu po D2 nebo D1. ​V obci najdete kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři, pošta, sportovní vyžití). ​Měsíční náklady: ​Příspěvek do fondu oprav a správa domu (SVJ): 1.300 / pojisteni, fond oprav,voda/. ​Zálohy na energie 2.100 / měsíc dle počtu osob. ​Byt je bez jakýchkoliv právních vad, zástav či omezení vlastnického práva. ​Velmi ráda vás bytem i zahradou provedu osobně při prohlídce.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (121569 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkovací místo Celková plocha: 51 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Dopravní dostupnost a lokalita: ​Vlakem: Pouhých 15 minut na Hlavní nádraží v Brně v pravidelných intervalech – ideální rychlé a pohodlné spojení bez ranních kolon. ​Autem: Rychlé a flexibilní napojení na Brno – dle provozu můžete volit trasu po D2 nebo D1. ​V obci najdete kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, lékaři, pošta, sportovní vyžití). PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.20 mil. Kč
121 569 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
4.58 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 123 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
115 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
198 min · 1 přestup
Liberec
201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno