prodej bytu 3+1 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 73 m², Brno - Žabovřesky Nabízíme k prodeji byt 3+1 se dvěma lodžiemi a vlastním sklepem, situovaný v atraktivní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě na ulici Mozolky. Dům je obklopen množstvím zeleně, která vytváří klidné a příjemné prostředí pro každodenní bydlení, přesto je centrum Brna snadno a rychle dostupné. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol i možností pro sport a volný čas. Byt prošel starší rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Stejně dobře je na tom i celý bytový dům, který již prošel výměnou oken, rozvodů a dalších důležitých prvků. Dispozice nabízí tři samostatné a prostorné pokoje, kuchyň s dostatkem prostoru pro jídelní stůl a prakticky řešené bytové jádro sestávající z koupelny a samostatného WC. Nemovitost je pečlivě udržovaná a nevyžaduje žádné zásadní investice. Stačí se nastěhovat a užívat si pohodlné bydlení v jedné z příjemných brněnských lokalit, která nabízí výjimečné spojení zeleně, klidu a výborné dostupnosti města. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (116370 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: High floor s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 1 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

116 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

7.83 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.37 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 306 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno