prodej bytu 2+1 52 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 52 m² Školní, Rybitví Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 52 m². Nachází se ve druhém patře čtyřpodlažního domu v klidné části Rybitví, v ulici Školní. Dispozici tvoří dva pokoje, samostatná kuchyň, zděná koupelna a samostatné WC. Byt má balkon a patří k němu sklepní kóje o výměře 2 m², která poskytuje prostor pro uložení sezónních věcí. Vytápění je centrální, okna jsou plastová a do bytu je zaveden plyn i optický internet. Byt je v původním, dobře udržovaném stavu a prodává se bez vybavení. Nový majitel si tak může případnou rekonstrukci i zařízení naplánovat podle svých představ. Dům je ve velmi dobrém stavu. V jeho okolí je dostatek zeleně a parkovat lze přímo před domem. Přímo ve Školní ulici najdete mateřskou školu, základní školu s výukou od 1. do 9. ročníku, prodejnu potravin COOP, knihovnu i obecní úřad. V obci jsou také tenisové kurty a multifunkční hřiště. Do Pardubic jezdí přímá linka MHD. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám. Rádi s vámi domluvíme termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (88269 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: BV Real Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0172

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

88 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.69 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 079 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno