prodej bytu 2+1 62 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej investičního bytu 2+1 po kompletní rekonstrukci, ulice Slavíčkova Sokolov Nabízíme k prodeji atraktivní bytovou jednotku o dispozici 2+1, nacházející se v panelovém domě v ulici Slavíčkova v Sokolově. Byt prošel kompletní a precizně provedenou rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitu provedení, moderní design a každý detail. Výsledkem je vkusné a příjemné bydlení, které splní očekávání i náročnějších zájemců. Zajímavou příležitost představuje také investiční potenciál této nemovitosti. Byt je v současné době pronajímán prověřenému nájemníkovi s dobrou platební morálkou. Nový majitel tak získává nemovitost s již fungujícím nájemním vztahem a možností okamžitého příjmu z pronájmu, bez nutnosti hledání nového nájemníka. Tato nabídka je ideální volbou jak pro investory hledající stabilní výnos, tak pro zájemce, kteří do budoucna uvažují o vlastním bydlení. Byt o celkové užitné ploše 62 m² se nachází v 5. patře a poskytuje tak skvělý výhled na klidnou část města a zaručuje příjemnou pohodu. Interiér byl citlivě navržen s cílem vytvořit harmonické a luxusní bydlení. Dominantou bytu je prostorná moderní kuchyně na míru, která s elegancí spojuje funkčnost s estetikou. Jedinečný pocit luxusu podtrhuje open space koupelna s italským obkladem, která zaručuje relaxaci a pohodlí po náročném dni. Celá nemovitost je vybavena kvalitními materiály a moderními prvky, díky nimž je zajištěn vysoký standard bydlení. V této lokalitě se budete moci těšit na klidné a příjemné prostředí, ideální pro relaxaci. Tento byt je po zcela kompletní rekonstrukci vč. nových rozvodů elektřiny s platnou elektro revizí, takže novému majiteli nehrozí žádné nutné investice. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Tuto nabídku vřele doporučujeme. 

Parametry

Cena: 2.67 mil. Kč (43065 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pourová reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0099

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.67 mil. Kč

43 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.61 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.99 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 166 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.67 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno