prodej bytu 3+1 69 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hluboká nad Vltavou - prodej prostorného bytu 3+1 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře přibližně 69 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v Palackého ulici v Hluboké nad Vltavou. Nemovitost v osobním vlastnictví představuje zajímavou příležitost pro pohodlné bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižních Čech. Byt prošel modernizací a nabízí příjemné, prakticky řešené prostory s dostatkem místa pro rodinné bydlení. K bytu náleží dva sklepy o celkové výměře 10,5 m², které poskytují nadstandardní úložné zázemí. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Významnou předností je také výborný technický stav bytového domu, který v minulém roce prošel rozsáhlou modernizací. Její součástí byla výměna oken, zateplení fasády i střechy, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení a úspornějšímu provozu. Hluboká nad Vltavou je místem, kde se kvalitní bydlení přirozeně propojuje s krásou okolního prostředí. Historický zámek s rozlehlým parkem, upravené veřejné prostory, cyklostezky, golfové hřiště i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití vytvářejí jedinečnou atmosféru tohoto města. Samozřejmostí je dobrá občanská vybavenost a výborná dostupnost nedalekých Českých Budějovic. Spojení atraktivní lokality, prostorné dispozice a modernizovaného bytového domu činí z této nemovitosti velmi zajímavou nabídku pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Pokud hledáte příjemné bydlení v prostředí, které má svůj osobitý charakter a dlouhodobou hodnotu, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (85362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-44277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
85 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.37 mil. – 7.58 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.98 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 725 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |