Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 85 m²

Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+KK/B 85 m², Zásmuky, okr. Kolín Zprostředkujeme Vám prodej zánovního bytu 3+KK v novostavbě o celkové výměře 85 m, s balkonem, sklepem a za příplatek parkovacím stáním ul. Na Pile, v městě Zásmuky, okr. Kolín. Velmi příjemný prostor pro bydlení - s výhledem do klidné obory, nachází se ve 2. NP, se severovýchodní orientací. Hlavní pokoj je vybaven novou a praktickou kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka nádobí, indukční varná deska, el. sporák, digestoř, mikrovlnná trouba a lednice s mrazákem), i koženou sedačkou a stolkem. Bytové prostory jsou spravovány systémem chytré domácnosti - LOXONE, přes níž se ovládá tepelný komfort, podlahové topení i rekuperace, pro každý pokoj zvláště s ovládáním v mobilním telefonu. Internet je rozveden optickým kabelem. Podlaha je v pokojích vinylová, na ostatních místech dlažba, okna plastová se 4-skly. Měsíční náklady na provoz cca 5tis. Kč a nejsou zde žádné právní vady. Bytový dům splňuje nejúspornější energetický stupeň A, disponuje výtahem i vlastním tepelným čerpadlem. V přízemí se nachází sklepní kóje a kolárna s kočárkárnou, vstup přes čip. Vyhrazené parkování pro 1 vůz za závorou je k prodeji za 100.000 Kč. Dům je bezpečný a klidný. Byt nyní obývají solidní a platící nájemníci a tedy je možné nemovitost držet i jako investiční. V těsné blízkosti domu se nalézá Penny market, drogerie Teta, Diana Fish, myčka vozů a STK. Dále v Zásmukách naleznete mateřskou i základní školu, poštu, knihovnu, zámek, františkánský klášter, obchody, lékárnu, restauraci i cukrárnu. Pro sportovní či relaxační vyžití je hned vedle domu vstup do obory s fotbalovým hřištěm, rybníkem, možností procházek či delších výletů třeba naučnou stezkou do Kouřimi nebo Vlčího dolu. Poměrně dobré je i spojení autem či busem do Kolína, Říčan i Prahy. Pro více informací či prohlídku prosím kontaktujte makléře, budu se těšit. Ev. číslo: 32292.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (82235 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 85 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-32292

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
82 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
5.18 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 000 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
142 min · 2 přestupy
Liberec
145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
150 min · 2 přestupy
České Budějovice
156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno