prodej bytu 4+kk 131 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej výjimečného bytu 4+kk,131 m², Praha 9 - Hrdlořezy K prodeji nabízíme prostorný byt 3+kk v 1. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Zelené Město. Byt disponuje podlahovou plochou 131 m², terasou a velkorysou předzahrádkou 42 m², která vytváří příjemné soukromé zázemí pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 45,7 m² a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dvě samostatné ložnice o velikosti 18,4 m² a 13,7 m² poskytují dostatek prostoru pro rodinu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktické uspořádání doplňují dvě koupelny s toaletou o výměrách 6,2 m² a 4,6 m², prostorná předsíň o velikosti 11 m² a samostatná komora. Byt je orientován na sever a východ, díky čemuž nabízí příjemné světelné podmínky i během letních měsíců. Projekt se nachází na rozhraní pražského Jarova a Hrdlořez, v lokalitě propojující městské pohodlí s blízkostí přírody. Okolí řeky Rokytky, ovocné sady a rozsáhlé zelené plochy nabízejí možnosti pro procházky, sport i relaxaci. V dosahu je kompletní občanská vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Prahy. 

Parametry

Cena: 26.50 mil. Kč (202290 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 42 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.50 mil. Kč

202 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.33 mil. Kč

19.48 mil. – 25.39 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.29 mil. · váha 67 %

Model z dat 23.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 124 Kč/m² → 22.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.00 mil. Kč (rozpětí 18.45 mil. Kč – 28.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno