prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 3+kk, 75 m², Praha 9 - Hrdlořezy V rezidenčním projektu Zelené Město Heights na pomezí Prahy 3 a 9 nabízíme světlý byt 3+kk, situovaný v 6. nadzemním podlaží. Byt disponuje podlahovou plochou 80,04 m² a balkonem o výměře 11,58 m². Celková plocha činí 86,38 m². Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 30,41 m². Dvě samostatné ložnice o výměrách 14,41 m² a 12,61 m² poskytují dostatek soukromí pro rodinu, pár i domácí pracovnu. Velkou předností je balkon přístupný ze všech tří obytných místností, který příjemně rozšiřuje interiér. Dispozici doplňuje prostorná vstupní chodba, koupelna s toaletou, další samostatné WC a praktická komora. Byt je vybavený, aktuálně volný a připravený k okamžitému užívání. Komfort zvyšuje podlahové vytápění a centrální rekuperace. Součástí nabídky je sklep a možnost jednoho nebo dvou parkovacích stání. Moderní rezidenční čtvrť nabízí klidné bydlení v bezprostřední blízkosti parků Třešňovka a Smetanka, současně však s rychlou dostupností centra. Byt představuje ideální volbu pro vlastní rodinné bydlení i dlouhodobě hodnotnou investici. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: CoreStone a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 56 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01915

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč

11.51 mil. – 14.33 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 12.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 685 Kč/m² → 13.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno