Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+kk s užitnou plochou 83,78 m² a balkónem (12,3 m²) v budově Kappa. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Hagibor od renomovaného developera Crestyl. Bydlení na nejvyšší úrovni. A to nejen díky umístění v jedné z nejvýše položených lokalit Prahy, které zaručuje zdravější vzduch i nádherné výhledy. Ty si budou užívat všichni obyvatelé Hagiboru. Každý byt disponuje balkonem či terasou, poskytuje dostatek soukromí a vyváženou kombinaci funkčnosti a designu. Praha 10 je pro svoji klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do centra Prahy stále vyhledávanější lokalitou. Budova Kappa bude k nastěhování v roce 2028.

Parametry

Cena
18.45 mil. Kč (222349 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
montovaná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
CRESTYL real estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 12 m 2 Terasa : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-R5.F.03.01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.45 mil. Kč
222 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.12 mil. Kč
15.81 mil. – 19.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.13 mil. · váha 69 %
Model z dat 17.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 390 Kč/m² → 17.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.79 mil. Kč (rozpětí 14.27 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno