prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 46 m², Praha - Záběhlice Nabízím ke koupi byt o dispozici 2+kk, který se nachází v přízemí bytového domu z roku 2006. Byt je orientován na jih, směrem do uzavřeného vyvýšeného vnitrobloku, a jeho součástí je předzahrádka o rozloze přibližně 50 m², která poskytuje dostatek soukromí. Byt tvoří předsíň, obývací pokoj s kuchyňskou linkou a ložnice. Z obou pokojů je přímý vstup na předzahrádku. K bytu dále náleží prostorná koupelna s rohovou vanou. Byt je součástí projektu společnosti Central Group Nové Zahradní Město, jehož výstavba byla dokončena v roce 2007. Od té doby se lokalita zabydlela a stala se oblíbeným místem pro život rodin s dětmi i jednotlivců. Bytové domy se nacházejí na hranici přírodního parku Meandry Botiče a zároveň nabízejí skvělou dopravní dostupnost do dalších částí Prahy. Tramvajová a autobusová zastávka Obchodní centrum Hostivař je v docházkové vzdálenosti. Odtud se lze dostat ke stanicím metra Skalka a Kačerov nebo ke stanici vlaku Nádraží Zahradní Město. Cesta do centra Prahy tak potrvá jen půl hodiny. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém OC Vivo. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (169565 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Admireal s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 50 m 2 Elektřina: 230V, zavedena PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 80 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

169 565 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.83 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.78 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 067 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno