prodej domu 106 m² s pozemkem 845 m²

Valašské Klobouky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického rodinného domu s jedinečnou atmosférou, Valašské Klobouky, ul. Brumovská CP 845 m² Realitka Green ® vám nabízí ke koupi výjimečný atypický rodinný dům ve městě Valašské Klobouky, na ulici Brumovská. Nemovitost zaujme především svou jedinečnou polohou ve skalnatém terénu na okraji lesa, krásným okolním prostředím a soukromím, které nabízí. Je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití. Celková plocha pozemku činí 845 m². Dům byl postaven v roce 1972 a prošel kompletní rekonstrukcí, nové rozvody elektroinstalace, plastová okna. Je citlivě zasazen do přírodního prostředí, které mu dodává neopakovatelnou atmosféru v každém ročním období. Okolní lesy, skalnatý terén a bezprostřední kontakt s přírodou vytvářejí ideální místo pro odpočinek i každodenní život. Součástí nemovitosti jsou gabionové oplocení, garáž a venkovní vjezdová brána s elektrickým ovládáním. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém, kterým je dům vybaven. Velkým benefitem je také stylový menší dřevěný domeček určený k relaxaci. Před ním se nachází venkovní krb s možností grilování a posezení. Nechybí ani samostatná branka, která umožňuje přímý vstup do lesa. Dům je řešen jako víceúrovňová stavba. Suterén: garáž, technická místnost a ateliér se sociálním zařízením, který současná majitelka využívá jako pracovní zázemí. Tento prostor nabízí také možnost dalšího využití dle potřeb nového vlastníka. Hlavní obytné podlaží: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, dětský pokoj a prostorný obývací pokoj s krbem, který je propojený s kuchyní. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velkou lodžii, která nabízí krásné výhledy do okolní zeleně a lesního prostředí. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Dům je napojen na elektrickou energii a zemní plyn. Vytápění je řešeno kombinací vytápění na tuhá paliva a elektrického vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Další výhodou je možnost přenechání stylového nábytku, který vhodně doplňuje charakter a atmosféru celé nemovitosti. Valašské Klobouky jsou malebné město ve Zlínském kraji, ležící přibližně 27 km jihovýchodně od Zlína, na říčce Brumovce. Město nabízí potřebnou občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro život a krásnou okolní valašskou přírodu. Nemovitost je velmi dobře dostupná po asfaltové komunikaci, přesto nabízí klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco výjimečného – dům s osobitým charakterem, krásným výhledem, vlastním zázemím pro relaxaci a lesem doslova za branou. Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (108491 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 845 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 106 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26131

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

108 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.03 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 194 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 011 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 194% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 277 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno