Nemovitosti

prodej domu 109 m² s pozemkem 326 m²

Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 326 m², Prusinovice Ano, ano, přiznávám, tenhle dům si trochu (možná trochu víc) péče vyžádá. Je potřeba zapojit fantazii, naplánovat práce, ohrnout rukávy a pustit se do toho. Věřím ale, že výsledkem bude poctivý rodinný dům s vlastním pozemkem, který vám díky své velikosti nezabere zbytečně mnoho času na údržbu. V Prusinovicích nabízím k prodeji tento cihlový rodinný dům o dispozici 4+1 a vnitřní ploše 109 m². Dům již prošel prvními kroky započaté rekonstrukce, část nepotřebných věcí byla odvezena a nyní čeká na svého nového majitele, který mu vtiskne finální podobu. Celková výměra pozemku činí 326 m². Interiér domu je připraven na další stavební práce. Některé vnitřní zdi již prošly dílčími úpravami, jinde byly odstraněny původní omítky až na cihlové zdivo. Kompletní dokončení interiéru tak bude na novém majiteli, který si může jednotlivé prostory přizpůsobit svým potřebám a představám. Vzhledem k současné fázi rekonstrukce máte možnost upravit si také samotné dispoziční řešení podle vlastních představ. Základní informace o domě: - dispozice 4+1 s možností vlastního dispozičního přizpůsobení - vnitřní plocha domu: 109 m² - celková výměra pozemku: 326 m² - cihlový dům s plechovou střechou - kanalizační přípojka, elektřina a plyn Střecha je plechová a nachází se v poměrně slušném stavu. Dům má kanalizační přípojku a k dispozici jsou také přípojky plynu a elektřiny. Stávající měřidla jsou demontována, pro obnovení dodávek energií je tedy potřeba požádat příslušné dodavatele o jejich opětovné připojení. Prusinovice nabízejí základní občanskou vybavenost, kterou oceníte při každodenním životě. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu či knihovnu. Obec je navíc známá aktivním společenským životem a fungující komunitou místních obyvatel.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (13670 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Pozemek
326 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
prodam-reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.49 mil. Kč
13 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
2.59 mil. – 3.14 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 72 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 786 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 326 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42

Cihlový rodinný dům v Prusinovicích je v průběhu započaté rekonstrukce a nabízí možnost úpravy dispozice podle vlastních představ. Nutno počítat s dokončením stavebních prací a obnovou měřidel energií.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
odpady
kanalizační přípojka
stav strechy
Střecha je plechová a nachází se v poměrně slušném stavu.
nutne investice
Interiér domu je připraven na další stavební práce.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Prusinovice, křiž.)
Nádraží
3542 m (Hlinsko pod Hostýnem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno