prodej domu 65 m² s pozemkem 563 m²
Prusinovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, a není v současném stavu obyvatelná.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 1+1, Prusinovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Prusinovice, který se nachází na pozemku o celkové výměře 563 m². Zastavěná plocha domu činí 79 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, a není v současném stavu obyvatelná. Dům momentálně není připojen k inženýrským sítím, jejichž přípojky jsou však k dispozici před domem. Pozemek má přibližné rozměry 12,6 × 46 m a nabízí zajímavý potenciál pro budoucí využití. Lze jej využít nejen k rekonstrukci stávajícího domu, ale také jako pozemek pro výstavbu nového rodinného domu, samozřejmě v souladu s platnými územně plánovacími podmínkami. Tato nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají pozemek pro vlastní stavební záměr nebo nemovitost s potenciálem k celkové přestavbě. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (18308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/058
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
18 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.06 mil. Kč
1.68 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.72 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 429 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42
Starší rodinný dům se smíšenou konstrukcí není v současnosti obyvatelný a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Pozemek nabízí také potenciál pro výstavbu nového rodinného domu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- včetně provize a právního servisu
- nutne investice
- Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Prusinovice, křiž.)
- Nádraží
- 3555 m (Hlinsko pod Hostýnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |