prodej domu 450 m² s pozemkem 1 009 m²

Staré Město · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a v současném stavu není obyvatelný.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 450m², Staré Město Hledáte nemovitost, ve které můžete uskutečnit vlastní projekt? Ve Starém Městě pod Sněžníkem, na ulici Hanušovická, nabízíme prostorný dům s dílnou, dvorem a zahradou. Celková výměra pozemků činí 1 009 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a v současném stavu není obyvatelný. Jeho hlavní předností je množství prostoru a možnost promyslet budoucí uspořádání podle vlastních potřeb. Hlavní budova má dvě nadzemní podlaží a další prostory pod střechou. Navazuje na ni hospodářská část s klenutými místnostmi a dílnou s vraty. Užitná plocha je odhadována na přibližně 450 m² bez půdních prostor a sklepa. Tento údaj slouží pro základní představu o rozsahu nemovitosti. Zajímavý potenciál domu spočívá především v možnosti přestavby na více samostatných bytových jednotek. Po rekonstrukci by mohl sloužit pro vícegenerační bydlení, dlouhodobé pronájmy nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem dalších prostor. Vzhledem k poloze v podhůří Králického Sněžníku se nabízí také úvaha o rekreačních apartmánech. Konkrétní počet jednotek a způsob využití bude záviset na projektovém řešení. Dvůr a svažitá zahrada za domem mohou po úpravě nabídnout příjemné společné zázemí pro budoucí obyvatele či hosty – prostor pro posezení, odpočinek a parkoviště. Hospodářská část nabízí možnosti pro skladování, dílnu či další provozní zázemí. Dům je ve špatném technickém stavu. V interiéru byla zahájena rekonstrukce, při které došlo k odstranění části omítek a vybourání některých příček. Část oken je již vyměněna, rozvody a vytápění však vyžadují obnovu. Přístup k nemovitosti je z veřejné komunikace. Staré Město pod Sněžníkem nabízí základní občanskou vybavenost, vlakové a autobusové spojení i blízkost hor. Okolí Králického Sněžníku, Kraličáku a Paprsku poskytuje možnosti turistiky, cyklistiky a zimních sportů, což může být zajímavé také při plánování budoucího rekreačního využití. Tato nemovitost vyžaduje výraznou investici a pořádný kus práce. Pro zájemce s jasnou představou ale nabízí potenciál vytvořit bydlení pro více rodin nebo uskutečnit vlastní investiční projekt. Zaujala-li vás tato nabídka, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. V rámci našeho realitního servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (5533 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 1009 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

5 533 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč

7.39 mil. – 15.13 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 18.92 mil. · váha 31 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 10.74 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 20.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 038 Kč/m² → 18.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 109 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 20.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42

Prostorný rodinný dům s dílnou a zahradou je v současnosti neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s výraznými finančními investicemi do obnovy celého objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: vyžadují obnovu
prislusenstvi: dílnou, dvorem a zahradou
nutne investice: Dům je ve špatném technickém stavu. V interiéru byla zahájena rekonstrukce, při které došlo k odstranění části omítek a vybourání některých příček.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Staré Město, železniční stanice)
Nádraží: 367 m (Staré Město pod Sněžníkem)
Olomouc hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 241 min · 3 přestupy
České Budějovice: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno