prodej domu 138 m² s pozemkem 752 m²
Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou, garáží a přístavky v Ruprechtově Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu 4+1 s garáží, přístavky a se zahradou v obci Ruprechtov. Vstup do domu je z průjezdu, ze kterého se vchází i do kotelny, kde je plynový kotel i kotel na tuhá paliva. Po schodišti se dostaneme do obytné části domu o dispozici: obývací pokoj 18 m², jídelna 16 m², pokoj 15 m², kuchyně 12 m², pokoj za kuchyní 12 m², pokoj u schodiště 8 m², koupelna 3,3 m², spíž 1,2 m², WC 1,2 m², garáž 16,5 m², kotelna 6,8 m², průjezd 28 m². V přízemí pravé části domu je možné zrekonstruovat další bytovou jednotku, popřípadě prostory k podnikání. Za domem jsou přístavky, dílna a zahrada o rozloze 460 m². Dům je určený k rekonstrukci. V obci Ruprechtov je obchod, Obecní úřad, školka. Dobrá dopravní dostupnost do Vyškova i do Blanska. Více informací u makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 164 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.56 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 496 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10316 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |