prodej domu 208 m² s pozemkem 404 m²
Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, CP 404 m², obec Dolní Libchavy, okres Ústí nad Orlicí Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí více možností využití než běžné bydlení? Právě jste ho našli. V oblíbené obci Dolní Libchavy nabízím řadový rodinný dům o podlahové ploše přibližně 209 m², který díky svému dispozičnímu řešení skvěle poslouží jako dvougenerační bydlení, dům se dvěma samostatnými byty nebo kombinace vlastního bydlení s podnikáním. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 404 m², z čehož zastavěná plocha činí 141 m² a zahrada 263 m². Přestože zahrada není rozlehlá, nabízí dostatek soukromí nebo nenáročné zahradničení. Nemovitost má 2 NP a kompletně využitelný suterén /68 m²/. Součástí domu je také garáž/15,6 m²/ a dva balkony /2 x 6,2 m²/, které rozšiřují obytný komfort. Dům je v původním, udržovaném a plně funkčním stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost ihned bydlet a modernizaci provádět postupně podle vlastních představ a finančních možností. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění i ohřev vod zajišťuje plynový kotel. Plastová okna s dvojskly byla v průběhu let měněna. Velkou předností je lokalita, protože Dolní Libchavy patří mezi vyhledávané obce díky kompletní občanské vybavenosti i příjemnému prostředí. Je to místo, které nabízí klidné rodinné bydlení, a přitom máte vše potřebné na dosah. Velkou výhodou této nemovitosti je její strategická poloha s výbornou dostupností do okolních měst. Do Ústí nad Orlicí se dostanete přibližně za 5 minut, Česká Třebová a Letohrad jsou vzdálené zhruba 15 minut jízdy. Žamberk a Lanškroun jsou dostupné cca 20 minut. Výhodné je také spojení do větších měst – Pardubice a Hradec Králové do 1 hodinu jízdy autem. Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit přesně svým představám, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 15 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.59 mil. Kč
26 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.51 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 498 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Libchavy, Dolní Libchavy,pošta)
- Nádraží
- 1330 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Liberec
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |