prodej domu 219 m² s pozemkem 842 m²

Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, CP 842 m², Česká Třebová, Třebovice, okres Ústí nad Orlicí Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v perfektním stavu o dispozici 5+2 v klidné obci Třebovice. Dům je situován na slunném pozemku o výměře 842 m² a díky svému řešení nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Celková užitná plocha domu je přibližně 219 m². V 1. NP se nachází samostatný byt o dispozici 2+1, garáž, technická místnost a v 2. NP najdete byt o dispozici 3+kk s novou kuchyňskou linkou, koupelnou i toaletou, spíž a dominantou je krásný prostorný balkon o velikosti 17,3 m². Dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Má plastová okna s trojskly, kvalitní dřevěné podlahy a střechu ve skvělé kondici. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva EURO4 /2022/ Nebo možno využívat elektrokotel 12kW s možností nastavení novým termostatem. Plyn se nachází na hranici pozemku - možnost přivedení plynu do domu s instalací plynového kotle s ohřívačem vody. Ohřev vody je zajištěn bojlerem s výměníkem a na zahradě je vlastní studna. Velkou výhodou jsou dva vjezdy a bez problémů tady zaparkujete až 6 aut. Aktuálně je dům napojen na septik, ale v obci se již realizuje centrální kanalizace a je podepsána smlouva s obcí na přípojku RD ke kanalizaci (realizace 2026-2028). Součástí je také samostatný zahradní domek (2 místnosti, prostorná půda i sklep) se zastavěnou plochou 39 m², který můžete využít jako kancelář, dílnu nebo třeba prostor pro podnikání. Velkým benefitem je i lokalita. Do České Třebové se dostanete za pár minut, ať už autem, vlakem nebo autobusem a napojení na blízkou dálnici D35 to je jen 10 min jízdy autem. Pokud hledáte dům, který vám dá prostor, flexibilitu a zároveň potenciál do budoucna, tady ho právě máte. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.69 mil. Kč (30548 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 842 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 17 m 2 Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N3219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.69 mil. Kč

30 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

6.01 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.56 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 467 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.38 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.43 mil. Pozemek: 842 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1214 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 518 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno