Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Pyšely

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

18 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (69431 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 99 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 593 m² Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 72 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 201 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 273-NP05693

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

69 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

5.08 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 5 km) 5.81 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 692 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2405 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno