Prodej domu 138 m², Ruprechtov
Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
19 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 8. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 752 m²
Plocha zahrady: 460 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 138 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 164 m²
Číslo zakázky: ID 058-NP04667
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.42 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 871 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.91 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 10497 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |