prodej domu 150 m² s pozemkem 1 141 m²

Velhartice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 150m², Velhartice Ráno si otevřete dveře z ložnice na krytou terasu, nalijete si kávu a díváte se, jak se nad střechami Velhartic zvedají zalesněné svahy. Právě do údolí říčky Ostružné se rád vracel Jan Werich. Říkal mu „Údolí štěstí“. Až se na terase na chvíli posadíte, možná pochopíte proč. V sousedství velhartického hradu a zámku nabízím k prodeji zděný rodinný dům na rovinatém pozemku o výměře 1 141 m². Na zahradě je místo pro posezení pod vzrostlým stromem i pro záhony. U jezírka už čeká lavička s výhledem do krajiny. Dům má dispozici 6+kk a 150 m² obytné plochy. V přízemí se kuchyně s jídelnou otevírá do obývacího pokoje a z jedné z ložnic se vychází přímo na terasu. V podkroví jsou další dvě ložnice. Celková plocha včetně sklepa, půdy a stodoly činí přibližně 360 m². Na půdě je připraven přívod vody a napojení na odpad pro případné rozšíření obytné části. Do stodoly vjedete autem přímo z ulice a zbývá tu prostor i pro dílnu nebo uložení kol. Před zhruba 20 lety prošla rekonstrukcí především obytná část přízemí. Obnovily se rozvody elektřiny a vody, podlahy a vnitřní omítky, vyměnila se okna a provedla dodatečná vodorovná hydroizolace proti vzlínající vlhkosti. Střecha a vnější omítka jsou původní, v dobrém stavu. Dům je plně funkční a lze ho užívat bez okamžité rekonstrukce. Kotel na tuhá paliva zajišťuje vytápění radiátory i ohřev vody. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Ve Velharticích je mateřská a základní škola, pošta i obchod s potravinami. Na procházku můžete vyrazit podél Ostružné až k Werichově chatě. Přímo v obci najdete také Bikepark Velhartice a lyžařský areál Veselice. Rád vás domem provedu. Na terase si necháme chvíli na výhled. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (39933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1141 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 360 m 2 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva, ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120708

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

39 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.26 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 735 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 241 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Velhartice)
Nádraží: 4182 m (Nemilkov)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno