prodej domu 99 m² s pozemkem 379 m²
Vlastiboř · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 99 m², Vlastiboř Prodej udržovaného rodinného domu 4+1 ve Vlastiboři u Soběslavi – památková rezervace selského baroka. Užitná plocha 99 m², pozemek 379 m², smíšená konstrukce, 1 NP + 1 podzemní podlaží. Nová střecha, půdní prostor, kompletně zrekonstruovaná koupelna. Interiéry čisté a obyvatelné, původní parkety a praktická dlažba. K domu náleží zahrada a nádvoří; napojeno na obecní vodovod. Řadové umístění na okraji obce, 6 km do Soběslavi, 8 km na D3 (Praha ≈70 min). Výborná investiční příležitost i komfortní bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (44434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 379 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 368 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-960510
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
44 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.33 mil. – 5.45 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 545 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Vlastiboř)
- Nádraží
- 6147 m (Soběslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |