prodej domu 125 m² s pozemkem 1 030 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 125 m², Všemyslice - Neznašov Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 2022 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 125 m², který se nachází v klidné části Neznašova, obec Všemyslice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 030 m² a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí a možností dalšího rozšíření. Dům je vybaven podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje plynový kotel a součástí domu je garáž pro jedno vozidlo. Velkým benefitem je prostorné podkroví s možností vybudování dalších dvou pokojů. Pro jejich budoucí realizaci je již do podkroví přivedena voda, elektřina i odpady. Neznašov nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí v blízkosti přírody. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace, dětská hřiště a autobusové spojení. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleký Týn nad Vltavou, dostupný během několika minut jízdy. Dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá moderní bydlení, velký pozemek a zároveň možnost do budoucna zvětšit obytnou část domu podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 81 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-956145
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
2.94 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 751 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 130 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Všemyslice, Neznašov)
- Nádraží
- 2475 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |