prodej domu 90 m² s pozemkem 800 m²

Opatovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 90 m², Opatovice I Prodej právě dokončeného rodinného domu, kolaudace plánovaná na prosinec 2026. Předmětem prodeje je polovina řadového rodinného domu o dispozici 3+kk a podlahové ploše 90 m² s vlastní oplocenou zahradou a třemi parkovacími stáními. S ohledem na územní plán bude kolaudováno jako bytová jednotka. Nemovitost se nachází v čistém prostředí v klidné malé obci obklopené lesy a rybníky. Kutná Hora vzdálená 12 km, dojezd do Prahy 60 minut. Nízké náklady na provoz domácnosti díky použitým materiálům, zateplení 20 cm, okny s trojskly a kvalitním tepelným čerpadlem s podlahovým topením, dále i díky vlastní studni a čističce odpadních vod. Dostatek úložných prostor v šatně, technické místnosti a velké pochozí půdě. Nastěhování leden/únor 2027. Možné financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 800 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.24 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.29 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 615 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 457 m (Opatovice I)
Nádraží: 1239 m (Předbořice)
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno