Nemovitosti

prodej domu 117 m² s pozemkem 2 788 m²

Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 117 m², Kutná Hora, ul. Slavníkovská Hledáte místo s osobitou atmosférou, kde na vás dýchne klid a kouzlo starých časů? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části Malína, v památkově chráněném území, které podtrhuje jedinečný charakter této lokality. Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 117 m² nabízí 6 místností a dvě koupelny. Je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a nachází se na rozlehlém pozemku o výměře 2 788 m². Součástí jsou také dvě stodoly v dobrém stavu, které nabízejí prostor pro tvoření, uskladnění věcí či další využití. Velká zahrada láká k odpočinku, pěstování květin i posezení pod širým nebem. Okolí nabízí příjemné, tiché prostředí s dostatkem soukromí, ideální pro ty, kteří touží po klidném bydlení s nádechem historie. Objevte místo, kde může vzniknout váš nový domov, zahrada plná života a prostor pro vaše sny. Pro více informací a sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (68333 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
2788 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.00 mil. Kč
68 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.36 mil. – 8.20 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 5.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 874 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1888 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Kutná Hora, Malín, Mincovní)
Nádraží
616 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Liberec
120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
125 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno