prodej domu 82 m² s pozemkem 123 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 3+kk, Praha-Východ, Mukařov-Srbín Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu 3+kk v klidné rezidenční lokalitě Mukařov–Srbín, Praha-východ. Ideální volba pro rodinné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do Prahy. Dům disponuje dvěma parkovacími stáními a jižně orientovanou zahradou s posezením. V přízemí se nachází obývací prostor s vybaveným kuchyňským koutem a jídelnou, technická místnost a samostatné WC. Z obývací části je přímý vstup na zahradu. V patře jsou dvě ložnice a hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. V celém domě je podlahové vytápění napojené na elektrický kotel. Jako bonus jsou skvělí sousedé na obou stranách domu a tím je zde bydlení o to příjemnější. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, další služby jsou dostupné v nedalekých Říčanech (cca 7 km). Tento řadový rodinný dům byl kolaudován jako bytová jednotka, ale přesvědčte se osobně, že se jedná o velmi pěkný rodinný dům. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (121829 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 123 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 82 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-932357

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

121 829 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

7.30 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 191 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 123 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
Nádraží: 5436 m (Říčany)
Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno