prodej domu 195 m² s pozemkem 441 m²
Žižice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 441 m² Hledáte prostorný patrový rodinný dům pro velkou rodinu po kompletní přestavbě v roce 2026 se všemi moderními technologiemi a výbornou dostupností do Prahy? Pokud jste odpověděli ano, rád bych Vám exkluzivně nabídl ke koupi prostorný patrový rodinný dům o dispozici 6+kk, situovaný v klidné obci Luníkov v okrese Kladno. Tento patrový dům s pochozí půdou má podlahovou plochu 195 m² a poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení pro všechny členy Vaší rodiny. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven domácím vrátným a všemi moderními spotřebiči, s přímým vstupem francouzskými okny na terasu, o celkové výměře 38 m². Tento prostor poskytuje velký otevřený prostor ideální pro trávení volných chvil či posezení s rodinou a přáteli. V přízemí se dále nachází chodba, pokoj s vlastní šatnou, prostorná koupelna s dvojumyvadlem, toaletou, vanou a sprchovým koutem, technická místnost a schody do patra, pod schody je místnost sloužící jako úložný prostor či spíž. V patře nalezneme chodbu, velkoryse řešenou ložnici s vlastní šatnou o celkové výměře 44 m², 2 dětské pokoje, pokoj, který může sloužit jako pracovna a koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a dvojumyvadlem. Skvělé izolační vlastnosti zaručí plastová okna s trojskly, dlažba a vinylové podlahy dodávají interiéru moderní a elegantní vzhled. Na terase najdete dostatek místa pro venkovní posezení a pergolu s posuvnou střechou, ideální pro relaxaci během horkých letních dní. K domu náleží zahrada s vyvýšenými záhony, retenční nádrží pro efektivní hospodaření s vodou, chodníkem kolem domu a velkorysé venkovní stání pro několik vozidel, vjezd na pozemek je zajištěn bránou na manuální ovládání. Zdrojem vytápění je plynový kotel a samozřejmostí je podlahové vytápění celého domu. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Je zde hotová příprava na elektrický pohon vjezdové brány, venkovní žaluzie a hotov je taktéž rozvod internetových kabelů a zásuvek v celém domě. Obec Luníkov je malá vesnice, která leží v okrese Kladno, zhruba jeden kilometr od Žižic . Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve 6 km vzdáleném městě Slaný nebo 6 km vzdálených Velvarech, kam se pohodlně dostanete i autobusem, zastávka je 150m od domu. A do Prahy na metro to máte jen 25 minut jízdy autem. Místa v domě je tak akorát. Ani zbytečně velký, ale ani tak malý, jako to vídáte v developerských projektech. Tento dům je tedy ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné, prostorné a moderní bydlení v dosahu hlavního města. Nemovitost je možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zařídíme. PENB je aktuálně ve zpracování, proto je dočasně uvedena energetická třída "G". Doporučujeme. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (57436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- KUZO Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-P038128
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
57 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
3.52 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 205 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Luníkov)
- Nádraží
- 3082 m (Zvoleněves)
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |