prodej chaty/chalupy 86 m² s pozemkem 953 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 86 m², Staňkovice - Nová Ves Nabízíme k prodeji chalupu na okraji obce Nová Ves – Staňkovice u Uhlířských Janovic. Chalupa nabízí užitnou plochu 86 m² a dispozičně zahrnuje větší pokoj, obytnou kuchyň, koupelnu a spíž. Stav chalupy je dobrý, pro dosažení dnešních standardů však bude vyžadovat menší rekonstrukci. Pozemek o celkové výměře 953 m² poskytuje dostatek prostoru například i pro chov domácí drůbeže. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, nedaleko rybníka, s dobrou dopravní dostupností do Prahy i Uhlířských Janovic. V obci je zajištěno spojení prostřednictvím Pražské integrované dopravy (PID). Chalupa je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Neváhejte a domluvte si prohlídku. S financováním vám rádi zdarma pomůžeme. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (37209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 953 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 752 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1965 Číslo zakázky: IDNES-960252

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

37 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč

2.77 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.71 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 812 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 53 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 491 m (Staňkovice, Ostašov, rozcestí)
Nádraží: 1976 m (Uhlířské Janovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno