Nemovitosti

Chata s krásným výhledem a zahradou – Bílovice n. Sv.

Brno venkov · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastní zahrada, výhled do zeleně a víkendy podle vašich představ. Prodám chatu č. ev. 316 v Bílovicích nad Svitavou, v rekreační oblasti Mladova. Nachází se na kopci s výhledem do okolí, přitom samotný pozemek je rovinatý. Spojuje tak vyvýšenou polo ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (7756 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Pozemek
450 m²
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Pavel Hanus

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
7 756 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
7.09 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 9.33 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 18.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.33 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 18.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Jedná se o rekreační chatu s vlastní zahradou v atraktivní lokalitě u Brna. Pozor na absenci celoročního zdroje pitné vody, k dispozici je pouze sezónní užitková voda.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
sezónní užitková
odpady
septik
prislusenstvi
kryté venkovní posezení, ovocné stromy
nutne investice
vybudování vlastní studny

Dostupnost

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno