Prodej chalupy, 86 m², Staňkovice - Nová Ves

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu na okraji obce Nová Ves – Staňkovice u Uhlířských Janovic. Chalupa nabízí užitnou plochu 86 m² a dispozičně zahrnuje větší pokoj, obytnou kuchyň, koupelnu a spíž. Stav chalupy je dobrý, pro dosažení dnešních standardů však ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (37209 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 953 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

37 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.87 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 53 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14660 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno