Činžovní dům s 5 pronajatými byty – výnosová nemovitost od p

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Všechny byty jsou v současnosti pronajaté. Současní nájemníci mohou v domě zůstat.

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pět bytů, pět nájemníků, příjem od prvního dne. Činžovní dům v Úsobí u Havlíčkova Brodu je investice, která na sebe vydělává už dnes, a rekonstrukcí může získat výrazně na hodnotě. Nabízíme k prodeji bytový dům č. p. 12 s pěti samostatnými bytovými ...

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (10020 Kč/m²)
Užitná plocha: 997 m²
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Caha - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

10 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.93 mil. Kč

15.14 mil. – 23.56 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.96 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 19.54 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 44.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 32.30 mil. Kč (3589 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.38 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 44.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Jedná se o činžovní dům s pěti pronajatými bytovými jednotkami fungující jako investice. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci a je plně obsazen nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: individuální (kotelna na tuhá paliva, krbová kamna)
prislusenstvi: zahrada, stodola
nutne investice: celková rekonstrukce domu

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno