Prodej rodinného domu, 125 m², Všemyslice - Neznašov
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 2022 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 125 m², který se nachází v klidné části Neznašova, obec Všemyslice. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 030 m² a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí a ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1030 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
60 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.52 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
5.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 130 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |