Moderní nízkoenergetický bungalov 5+kk s fotovoltaikou, bazé
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný přízemní rodinný dům typu bungalov o dispozici 5+kk a užitné ploše 199 m2, který splní očekávání i nejnáročnější klientely. Tato moderní nemovitost kombinuje elegantní architekturu, špičkové technologie, maximální komfort ...
Parametry
- Cena
- 29.95 mil. Kč (150503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 199 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Pospíšil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.95 mil. Kč
150 503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.86 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 362 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 18.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 6.45 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.87 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.95 mil. Kč je o 362% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |