Pronájem bytu 4+kk 106 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 4+kk o celkové výměře 105,91 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží.

Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu i náročnější zájemce, kteří hledají komfortní bydlení s velkorysou dispozicí.

Měsíční náklady:

Nájemné: 16 000 Kč
Služby: 6 400 Kč/měsíc

V ceně služeb jsou zahrnuty:

vodné a stočné,
dodávka plynu,
dodávka elektrické energie pro byt,
odvoz komunálního odpadu,
pravidelné revize.

Ze záloh na služby činí 667 Kč za každou přihlášenou osobu, zbývající část představuje fixní měsíční náklady.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (151 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-a-legal

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 262 m školka 77 m lékař 188 m pošta 464 m restaurace 131 m škola 169 m obchod 225 m vlak 739 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 780 Kč

14 899 – 20 313 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 344 · váha 57 %

Model z dat 17 801 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 36 025 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 17 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 801 Kč (rozpětí 15 197 Kč – 20 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 36 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 713 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno