Prodej bytu 1+kk 34 m², Hradec Králové - Třebeš, ev.č. 00731

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (117353 Kč/m²)

Užitná plocha

34 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

09.11.2026 (dnes)

Prodávající

Mgr. Luboš Pohl (POLO INVEST)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

22 min

Pardubice hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

82 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

99 min · 1 přestup

Brno hl. n.

104 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

134 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

137 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu