Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 42 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu světelný a udržovaný byt o dispozici 1+1 a celkové užitné ploše 42 m², který se nachází v šestém nadzemním podlaží panelového domu v žádané a klidné lokalitě v ulici Dvořákova v Chebu. Byt je v dobrém stavu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení s oddělenou kuchyní a prostorným pokojem, přičemž jeho umístění ve vyšším patře zajišťuje dostatek přirozeného světla i pěkný výhled do okolí. V bezprostřední blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, služeb, škol a zastávek městské hromadné dopravy. Měsíční nájemné činí 11 000 Kč a zálohy na služby pro jednu osobu jsou stanoveny na 4 300 Kč, přičemž za každou další osobu se zálohy navyšují o 1 000 Kč. Vratná kauce je podle počtu obyvatel bytu, kdy pro jednu osobu činí 30 600 Kč, pro dvě osoby 32 600 Kč a pro tři osoby 34 600 Kč. Provize realitní kanceláře činí 15 000 Kč. Pokud vás tato nabídka zaujala a rádi byste si byt prohlédli osobně, neváhejte kontaktovat makléře a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 638 m MHD 70 m školka 270 m lékař 62 m pošta 1323 m restaurace 441 m škola 380 m obchod 689 m vlak 1574 m

Odhad reálné ceny

10 597 Kč
rozpětí 9 538 – 12 362 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 961 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 584 · váha 62 %
Model z dat 10 451 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 13 832 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 10 584 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 451 Kč (rozpětí 8 863 Kč – 12 451 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Cheb, Zlatý vrch škola)
Nádraží
1525 m (Cheb)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno