pronájem bytu 2+kk 52 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, ulice Hviezdoslavova, Opava Pokud hledáte moderní bydlení pro pár nebo rodinu v klidné části Opavy, ale zároveň chcete mít skvělou dostupnost ke všemu, co potřebujete, právě jste ho našli. Nabízím k pronájmu zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 52 m² s balkonem a parkovacím stáním kousek od centra Opavy. Byt se nachází v 2. NP na ulici Hviezdoslavova a díky své poloze nabízí skvělou dostupnost do centra města, zároveň však poskytuje klidné bydlení bez hluku z hlavní cesty. Byt i celý dům prošly rekonstrukcí, takže se můžete těšit na moderní a příjemné prostředí. Součástí je rozsáhlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, ve které je již zabudovaná skříň, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem a WC a předsíň. K bytu náleží také balkon, odvrácený do zadní části domu s výhledem do zahrady, který oceníte zejména během teplých klidných dnů. K bytu náleží vyhrazené parkovací místo přímo u domu a je zde i možnost pronajmout si oplocené parkovací stání hned vedle domu. Díky vysokému stropu v obývacím pokoji nabízí byt také možnost vybudování spacího patra ve stylu mezonetového bydlení, čímž lze získat další prostor a zajímavé dispoziční řešení. Cena nájmu: 12.500 Kč + zálohy na služby 3.500 Kč (pro 2 osoby). Kauce a provize RK. Byt bude předběžně k dispozici od 30. 11. 2026. V případě zájmu o dřívější nastěhování je možné se individuálně domluvit. Pokud chcete bydlet v moderním zázemí se skvělou dostupností všeho, co potřebujete, dejte mi vědět a rád vám vše ukážu. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 30.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-136864

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 238 Kč

10 489 – 13 990 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 302 · váha 59 %

Model z dat 11 827 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 668 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 12 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 827 Kč (rozpětí 10 092 Kč – 13 862 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 18 668 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno