Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 108 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk, 108 m² Prostorný a moderní byt 3+kk s terasou v žádané lokalitě Malšovice, Hradec Králové Hledáte komfortní bydlení v klidné a dobře dostupné lokalitě? Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený, prostorný byt 3+kk o celkové výměře 108,42 m² (z toho terasa téměř 13 m²) ve 2. nadzemním podlaží bez výtahu. Byt se nachází v oblíbené části Malšovice, s výbornou dostupností do Hradeckých lesů i do centra města. Dispozice bytu: Prostorná vstupní chodba s botníkem Dětský pokoj (včetně postelí a úložného prostoru) Ložnice s šatní skříní a postelí, včetně zánovních matrací Koupelna s rohovou vanou a pračkou Samostatné WC Prostorný obývací pokoj s kuchyní (vybavenou sporákem, lednicí, troubou, myčkou, mikrovlnnou troubou a sklokeramickou deskou) součástí obývacího pokoje je pracovní stůl, gauč, obývací nábytek a jídelní stůl Terasa se zahradním nábytkem s přístupem z obývacího pokoje Komora Další výhody: Ústřední dálkové vytápění zajišťující nízké náklady na energie Energetická třída C Byt je volný ihned Lokalita: Žádaná lokalita Malšovice Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti Finanční podmínky: Cena nájmu: 20.900 Kč/měsíc Služby: 4.385 Kč/měsíc + záloha na elektřinu Vratná kauce: jeden nájem Provize RK: jeden nájem Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
20 900 Kč /měsíc (194 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jan Toupal reality

Vybavení a sítě

Terasa : 13 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-81

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 900 Kč
194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 585 Kč
21 719 – 26 739 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 285 · váha 63 %
Model z dat 21 779 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 35 417 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 24 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 779 Kč (rozpětí 18 584 Kč – 25 525 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 35 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Na Občinách)
Nádraží
2568 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno