pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hezký byt 2+kk, 44 m², Malá Chuchle, Praha 5 Mimořádná nabídka hezkého atelieru/bytu. Dispozičně 2 + kk, 44 m², ve 2. patře s výtahem. Dispozice bytu: větší předsíň se vstupy do koupelny se sprchou a WC, vstupem do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (28 m²) a vstupem do ložnice. Kuchyňská linka má tyto spotřebiče: digestoř, myčku Philco, sklokeramickou desku Philco, troubu Philco, velkou lednici s mrazákem. Nelze domácí mazlíčky v bytě. Prohlídky po představení zájemce jsou možné od 20. 11.2026. Nájemné: 18.500,- Kč Služby: 4.000,- Kč včetně elektřiny. Kauce: 22.500,- Kč Provize 18.500 + DPH V případě zájmu lze 1 parkovací místo: 1.000 Kč/měs. na parkovišti u domu. Pro celý dům zavedený internet, připojení po dohodě za 350 Kč/měs. možné. Dále je celý dům s pozemkem pod kamerami, alarmem a jsou elektrická vrata. Ve dvorní části domu místo na posezení a grilování. 

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zemanová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vratná kauce: 22 500 Kč Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N05189

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 230 Kč

19 626 – 27 188 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 23 515 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 17 483 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 515 Kč (rozpětí 20 065 Kč – 27 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 17 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno