pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 52 m² Praha 8 Karlín ID: 192R Ranní káva na vlastním balkoně | Pronájem nového bytu 2+kk, 52 m² | Praha 8 Karlín Představte si první ráno v novém bytě. Uvaříte si kávu, otevřete dveře na balkon a na pár minut se posadíte ven, než vyrazíte do ulic Karlína. Právě tak může začínat váš den ve zcela novém bytě 2+kk o výměře 52 m² v ulici Švarcova. Byt se nachází ve 3. podlaží sedmipodlažní novostavby s výtahem, v budově B projektu Rezidence Blízká. Kuchyň vyrobená na míru je vybavená elektrickou varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a lednicí s mrazákem. V ložnici i v předsíni je díky prostorným vestavěným skříním dost místa na oblečení i další věci. Po práci si můžete napustit vanu a odpočinout si. V koupelně je také toaleta a na praní máte samostatnou prádelnu. V bytě jsou dřevěné parkety, na oknech venkovní elektrické rolety a vybavení můžete ovládat pomocí systému chytré domácnosti. Jakmile vyjdete z domu, jste v srdci Starého Karlína, vyhledávané a rychle se rozvíjející části Prahy 8. Ke stanici metra i tramvajové zastávce Invalidovna dojdete za pět minut. Když se vám chce zůstat v sousedství, můžete se projít na Lyčkovo náměstí nebo do parku Sudkovy sady, zajít do kavárny či restaurace nebo se projet na kole po cyklostezce podél nábřeží. Poblíž jsou také obchody, posilovna a atletický areál. Nastěhovat se můžete ihned. Nájemné: 33 500 Kč/měsíc Poplatky: 3 850 Kč/měsíc Kauce: 67 000 Kč Provize: 33 500 Kč Celkem při nastěhování: 137 850 Kč V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. WhatsApp/Telegram: +420 722 573 629
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GoldKey Česko, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 33 500 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 67 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-192R
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 162 Kč
25 022 – 29 299 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 566 · váha 64 %
Model z dat
26 885 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 260 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 551 Kč/m² → 27 566 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 885 Kč (rozpětí 22 941 Kč – 31 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77621 nabídek stejného druhu → 17 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 391 m (Ohrada)
- Nádraží
- 449 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |