Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování pronájmu podkrovního bytu o velikosti 3+kk o výměře cca 75 m2. Byt se nachází ve 3. patře renovovaného bytového domu v centru Chebu. Veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Nájemné činí 16.500,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 20.000,-Kč. Provize RK 16.500,-Kč + DPH. Parkovaní je možné zajistit v zabezpečeném dvoře přímo u domu /cena parkovného 1.000,-Kč za měsíc/.

Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé upřednostňují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence.

Pro veškeré bližší informace či sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (220 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 321 m školka 260 m lékař 379 m pošta 253 m restaurace 33 m škola 52 m obchod 301 m vlak 1055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 287 Kč

12 995 – 17 491 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 162 · váha 58 %

Model z dat 15 155 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 831 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 15 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 155 Kč (rozpětí 12 938 Kč – 17 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 26 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Cheb, Kasární náměstí)
Nádraží: 962 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno