prodej stavebního pozemku 1 172 m²

Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 172 m², Olomouc - Nemilany Nabízíme ke koupi pozemek s platným stavebním povolením na výstavbu bytového domu o pěti jednotkách v žádané lokalitě Olomouc – Nemilany. Projekt je připraven k okamžité realizaci včetně kompletní dokumentace. Parkování je zajištěno 3 krytými stáními v polozapuštěném objektu a 4 venkovními stáními na zpevněné ploše. Projekt počítá s nadstandardními technologiemi a prověřenými konstrukčními prvky. Stavba je navržena s napojením na vodovod, splaškovou i dešťovou kanalizaci, elektřinu NN a retenční nádrž na dešťovou vodu. Přístup je řešen novým sjezdem z ulice Česká čtvrť. V projektové dokumentaci jsou vedeny tyto bytové jednotky s výměrami: BJ 01 – 1+kk – 38,82 m² BJ 02 – 2+kk – 91,52 m² (terasa) BJ 03 – 2+kk – 51,45 m² (2 balkony) BJ 04 – 3+kk – 100,33 m² (terasa + balkon) BJ 05 – 3+kk – 96,11 m² (terasa) Součástí zázemí jsou také zahradní domek, kolárna a rekreační část pozemku. Nemilany jsou vyhledávanou a klidnou městskou částí Olomouce s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází školy a školky, obchody, restaurace, zastávky MHD, sportoviště a dětská hřiště Rychlá dostupnost do centra a příjemné okolní prostředí dělají z lokality ideální místo pro rodinné i startovací bydlení. Možnost financování nemovitosti lze bez poplatku řešit s naším hypotečním partnerem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte, certifikovaného realitního makléře. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (6391 Kč/m²)
Pozemek: 1172 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: VojtaReality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

6 391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.73 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.27 mil. · váha 74 %

Model z dat 134 038 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 794 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 038 Kč (rozpětí 54 328 Kč – 259 820 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nemilany)
Nádraží: 236 m (Nemilany)
Olomouc hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno