Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 479 m²

Budětsko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, bydlení, prodej, Budětsko, Prostějov Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na stavebním pozemku v obci Budětsko, okres Prostějov. Pozemek o celkové výměře 957 m se nachází na okraji obce, v přímé návaznosti na stávající obytnou zástavbu. Dle územního plánu je pozemek součástí plochy bydlení venkovského (BV) a zasahuje do zastavitelné plochy Z13. Lokalita tak nabízí potenciál pro výstavbu rodinného domu při splnění příslušných podmínek územního plánu a stavebních předpisů. Pozemek má pravidelný, protáhlý tvar o šířce přibližně 13 metrů a nachází se v rovinatém terénu. Výhodou je jeho poloha u zpevněné komunikace a návaznost na stávající zástavbu. Vedle budoucí výstavby může být zajímavý také pro zahradničení či rekreační využití. Hlavní přednosti pozemku: - umístění v zastavitelné ploše pro bydlení venkovské - možnost budoucí výstavby dle platných regulativů - celková výměra pozemku 957 m - pravidelný, protáhlý tvar - šířka přibližně 13 metrů - rovinatý terén - návaznost na zpevněnou komunikaci - klidná lokalita na okraji obce Základní informace: Obec: Budětsko, okres Prostějov Katastrální území: Budětsko Parcelní číslo: 1038 List vlastnictví: 41 Celková výměra: 957 m Prodávaný spoluvlastnický podíl: 1/2 Výměra odpovídající podílu: 478,5 m Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2, nikoliv konkrétně vymezená část pozemku. Případnou výstavbu, rozdělení pozemku a další možnosti využití je nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. V případě zájmu nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.

Parametry

Cena
347 754 Kč (726 Kč/m²)
Pozemek
479 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
09.11.2026 (dnes)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9720-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
347 754 Kč
726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
823 684 Kč
316 645 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.10 mil. · váha 49 %
Model z dat 405 138 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 870 429 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 296 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 138 Kč (rozpětí 164 210 Kč – 785 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 870 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 347 754 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku v obci Budětsko. Hlavním rizikem je, že se neprodává celá nemovitost a nakládání s podílem vyžaduje dohody spoluvlastníků.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
189 m (Budětsko)
Nádraží
2196 m (Křemenec)
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026 přidáno