prodej pole 1 334 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 1 334 m²
zaplavove uzemi — Respektování podmínek pasivního záplavového území řeky Hané.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 8 005 m², Podíl 17 % o výměře 1 334 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S MOŽNOSTÍ VÝSTAVBY – CHVALKOVICE NA HANÉ Hledáte pozemek s potenciálem budoucí výstavby? Využijte zajímavou příležitost v Chvalkovicích na Hané. Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na dvou pozemcích v katastrálním území Chvalkovice na Hané, okres Vyškov. Hlavní předností této nabídky je územní plán, který v lokalitě vymezuje rozvojovou plochu Z.14 s funkčním využitím SO – plochy smíšené obytné. Toto určení umožňuje mimo jiné využití pro bydlení a představuje zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Možnost budoucí výstavby Dle podmínek územního plánu je stanoveno: Dopravní obsluha ze stávající silnice III. třídy. Napojení na stávající inženýrské sítě. Respektování navrženého koridoru pro kanalizaci. Respektování podmínek pasivního záplavového území řeky Hané. Maximální výška zástavby 2 nadzemní podlaží s možností podkroví. Základní informace Lokalita: Chvalkovice na Hané, okres Vyškov Územní plán: Rozvojová plocha Z.14 – SO (smíšené obytné) GPS: 49°18'51.11"N, 17°06'34.33"E Nabízené spoluvlastnické podíly: Parcela č. 3214 – podíl 16,67 %, odpovídající výměře 195 m². Parcela č. 3216 – podíl 16,67 %, odpovídající výměře 1 139 m². Celková výměra odpovídající nabízeným podílům: 1 334 m². Proč je tato nabídka zajímavá? Pozemky s možností budoucího stavebního využití představují zajímavou investiční příležitost. Výhodou je zejména jejich zařazení do rozvojové plochy územního plánu, které otevírá možnosti dalšího využití pro bydlení. Investice do pozemků s rozvojovým potenciálem může být zajímavou volbou pro dlouhodobě smýšlející investory. Nenechte si ujít příležitost investovat do pozemků s potenciálem budoucí výstavby. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 507 085 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 1334 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58544

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

507 085 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.79 mil. – 2.24 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 86 %

Model z dat 859 775 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 622 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 775 Kč (rozpětí 348 484 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 507 085 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Nabídka představuje spoluvlastnický podíl na polích s potenciálem budoucí výstavby v rozvojové ploše. Pozor na to, že část pozemků spadá do pasivního záplavového území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 1303 m
Nádraží: 811 m (Chvalkovice na Hané)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno