prodej zahrady 4 425 m²

Židlochovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady , CP 4425m², Židlochovice, okres Brno-Venkov Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 425 m², nacházející se v obci Židlochovice, okres Brno-venkov. Pozemek je částečně oplocený, situovaný v mírném svahu a v současné době je neudržovaný. Nachází se zde několik ovocných stromů, například jabloň a meruňka. Možnosti využití pozemku Dle územního plánu města Židlochovice se pozemek nachází v plochách: MU. z smíšené krajinné, zemědělství extenzivní ZK zeleň krajinná Charakter území umožňuje zejména extenzivní zemědělské a krajinné využití. Pozemek může být vhodný například pro pěstování ovoce a zeleniny, založení sadu, pastviny či další šetrné hospodaření v krajině. Pozemek není určen k běžné rekreační výstavbě. Možnost umístění případných staveb je nutné posuzovat podle konkrétních regulativů územního plánu. Přístup k pozemku Příjezd je možný po nezpevněné cestě, a to jak ze směru od Nosislavi, tak ze směru od Židlochovic. Lokalita Město Židlochovice se nachází přibližně 15 km jižně od Brna a nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a dalších možností každodenního života. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší plochu pro pěstování, sad, drobné hospodaření nebo využití v souladu s charakterem okolní krajiny. Cena je uvedena včetně provize a právního servisu. 

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (240 Kč/m²)
Pozemek: 4425 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: Helena Těšínská

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-67

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.06 mil. Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

908 402 – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 304 949 · váha 41 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.04 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 304 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1038% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 863 119 Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Nabízí se rozlehlá neudržovaná zahrada v Židlochovicích s omezeným využitím dle územního plánu. Pozor na to, že pozemek není určen k běžné rekreační výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: vyčištění neudržovaného pozemku

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Židlochovice, nábřeží)
Nádraží: 629 m (Židlochovice)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno