prodej zahrady 332 m²

Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 332 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 664 m², Podíl 50 % o výměře 332 m² V blízkosti Pardubic, v katastrálním území Blansko u Hrochova Týnce, okres Chrudim – nově nabízíme k prodeji zahradní pozemky. Nabídka zahrnuje 3 parcely, celková výměra 664 m². - 1/2 podíl na parcelách 626/49 (272 m²), 626/50 (177 m²) a 1205 (215 m²) Zahrady za hranicí Pardubic znamenají víc metrů za stejné peníze než ve městě. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 116 200 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 332 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-58541

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 200 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

503 773 Kč

330 231 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 473 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 777 543 · váha 41 %

Model z dat 165 434 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 603 304 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 342 Kč/m² → 777 543 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 434 Kč (rozpětí 67 054 Kč – 320 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 603 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 116 200 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zahradních pozemcích v Hrochově Týnci. Pozor na komplikace při případném rozhodování o využití nemovitosti s dalším spoluvlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 3 parcely

Dostupnost

Zastávka: 1050 m
Nádraží: 2229 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno