Pronájem bytu 2+kk 64 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke zprostředkování dlouhodobého pronájmu nově zrekonstruovaného, světlého bytu o dispozici 2+kk a celkové výměře 64 m2. Byt se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v centru Chebu, v Evropské ulici. Lokalita s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. 

Nájemné činí 15.000,-Kč + zálohy na služby dle počtu osob. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 30.000,-Kč. Provize RK 15.000,-Kč + DPH. 

Byt je volný ihned k dispozici a je možné využít zahrádku k posezení za domem.

Hledáme pouze slušné nájemníky na dlouhodobý pronájem. Majitelé preferují nájemníka nekuřáka, bez domácích zvířat, exekuce nebo insolvence.

Pro veškeré bližší informace či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 227 m školka 140 m lékař 124 m pošta 403 m restaurace 138 m škola 164 m obchod 280 m vlak 717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 546 Kč

11 713 – 16 288 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 298 · váha 55 %

Model z dat 13 615 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 22 896 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 13 298 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 615 Kč (rozpětí 11 623 Kč – 15 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Cheb, městské sady)
Nádraží: 692 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno