prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1300 m², Líšný Každý domov začíná jedním důležitým rozhodnutím - najít to správné místo. Místo, kde si postavíte dům podle svých představ, vytvoříte zázemí pro svou rodinu a budete psát nové životní příběhy. Právě takovou příležitost Vám nabízí tento pozemek, nacházející se v lokalitě Líšný - 2. díl, nedaleko Železného Brodu. Představte si vlastní dům, zahradu podle Vašich představ, letní večery na terase a prostor, kde budete mít dostatek soukromí pro sebe i své blízké. Tady si můžete začít plnit představu o bydlení, které bude skutečně podle Vás. Pozemek včetně stodoly o rozloze 1300 m² Vám nabízí prostor pro realizaci Vašich plánů a možnost vytvořit si domov přesně takový, jaký jste si vždy přáli. Možná právě tady najdete místo, které jednou budete nazývat domovem. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku, během které si budete moci představit všechny možnosti, které toto místo nabízí. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (1076 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959485

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

1 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.42 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 3.70 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 847 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 708 276 Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 18:42

Nabízí se stavební pozemek včetně stodoly v obci Líšný. Před nákupem je vhodné prověřit stav stodoly a napojení na inženýrské sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Líšný, Liglass)
Nádraží: 361 m (Líšný)
Liberec: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno