prodej stavebního pozemku 3 385 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Neveklov Mlékovice, pozemek k rekr. účelům, 3.385 m², 2.980.000 Kč Nabízíme k prodeji pozemek na okraji obce Mlékovice, kat. území Neveklov, přibližně 30 km jižně od Prahy (40 minut jízdy). Pozemek se nachází v blízkosti rekreační zóny u přehrady Slapy, v okolí je bohatá síť cyklostezek, turistických tras a možností dalšího sportovního vyžití. Jedná se o svažitý pozemek s jižní orientací o výměře 3.385 m² s hezkým výhledem do okolí. Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha individuální rekreace, což umožňuje výstavbu rekreační objektu do velikosti 80 m² s maximální zastavitelností 10 % plochy pozemku s možností využití pro rekreační účely. Může se jednat o rekreační objekt s číslem evidenčním, což umožňuje i trvalé obývání. Součástí pozemku je chata o zastavěné ploše 33 m² vhodná ke zbourání. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy a náletové dřeviny. Je zde zavedena elektřina (230 V). Dodávku vody lze řešit vrtanou studnou - je zpracovaný hydrogeologický posudek, pro odpadní vody je nutná instalace jímky. Příjezd k pozemku je přes místní asfaltovou komunikaci. Základní občanská vybavenost se nachází v 5 km vzdáleném městě Neveklov, které zároveň slouží jako společenské a kulturní centrum. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje město Benešov (cca 20 km). Autobusová zastávka se spojením do Benešova nebo Jílového u Prahy je v docházkové vzdálenosti cca 650 m. Cena činí 2.980.000 Kč včetně provize RK, úschovy prostředků a právního servisu. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (880 Kč/m²)
Pozemek: 3385 m²
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: OPTUS Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PPML13

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.98 mil. Kč

880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

1.11 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.19 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 252% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Neveklov, rozcestí Prchovka)
Nádraží: 7921 m (Chrást nad Sázavou)
Praha hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Liberec: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno