Prodej bytu 3+kk 73 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v harmonii s přírodou i tepem města
Hledáte bydlení v Karlových Varech, které spojuje špičkový standard s dokonalou polohou? Residence SOVA v oblíbené čtvrti Tuhnice představuje unikátní developerský projekt, který vznikl kompletní rekonstrukcí a navýšením původní budovy na moderní třípodlažní bytový dům v ulici Krymská.
Lokalita, kde máte vše na dosah - Residence SOVA se nachází v jedné z nejžádanějších částí města, v těsné blízkosti známého objektu Meteor.
Poloha projektu je ideální pro všechny generace:
Příroda i sport: Jen pár kroků vás dělí od vstupu do lázeňských lesů i od multifunkční Mattoni Arény.
Centrum města: Do samotného srdce Karlových Varů se dostanete příjemnou procházkou v docházkové vzdálenosti.
Dopravní spojení: Skvělá a rychlá dostupnost na průtah městem (D6) zajišťuje bezproblémové cestování směrem na Prahu i Cheb.
Architektura a promyšlené dispozice
Projekt klade důraz na funkčnost a estetiku. Každá bytová jednotka je výsledkem precizního dispozičního zpracování, které maximalizuje prostor a světlo.
Výhledy do zeleně: K bytům náleží prostorné lodžie a terasy, které nabízejí klidné posezení s výhledem do okolní přírody.
Nadstandardní komfort a bezpečnost
Celý projekt je realizován v nadstandardním provedení, což potvrzuje i podrobný katalog standardů zahrnující vinylové podlahy, designové stěrky a sanitu předních výrobců.
Parkování a přístup: Ke každé bytové jednotce náleží vlastní kryté (garážové) parkovací stání. Celý vjezd do garáží je pro vyšší bezpečnost oplocen.
Bezbariérovost: Objekt je vybaven moderním výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do všech pater.
Residence SOVA Tuhnice – Vaše nová adresa, kde se kvalita potkává s elegancí a přírodou.
Uvedené vizualizace jsou pouze ilustrativní - mohou se lišit od skutečného provedení.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (88904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- williams-cruise-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
699 m
MHD
72 m
školka
113 m
lékař
263 m
pošta
745 m
restaurace
261 m
škola
435 m
obchod
1097 m
vlak
565 m
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.30 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 131 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26116 m (Hoštěc)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |