prodej komerčního pozemku 3 061 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Zruč nad Sázavou, Kutná Hora Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 3 061 m ve Zruči nad Sázavou, v lokalitě určené dle územního plánu pro lehkou výrobu. Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti stávajícího průmyslového areálu a představuje zajímavou příležitost pro podnikatelské a investiční záměry. Dle platného územního plánu je převážná část pozemku součástí zastavitelné plochy Z.22 s funkčním využitím VL - výroba lehká. Lokalita je určena pro rozvoj výrobních a souvisejících provozů. Z celkové výměry pozemku připadá přibližně 2 672 m na zastavitelné území. Výhodou je především umístění v návaznosti na již fungující průmyslový areál a přístup z přilehlé komunikace ve vlastnictví obce. Pozemek má protáhlý, pravidelný tvar a může být zajímavý například pro rozšíření podnikatelských aktivit, lehkou výrobu nebo skladovací zázemí. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit podle regulativů územního plánu a u příslušného stavebního úřadu. Hlavní přednosti pozemku: - celková výměra 3 061 m - přibližně 2 672 m v zastavitelném území - funkční využití VL - výroba lehká - návaznost na stávající průmyslový areál - potenciál pro výrobní a skladovací využití - přístup z přilehlé komunikace ve vlastnictví obce - pravidelný, protáhlý tvar - prodej do výlučného vlastnictví Základní informace: Obec: Zruč nad Sázavou Katastrální území: Zruč nad Sázavou Parcelní číslo: 2729/65 List vlastnictví: 11909 Celková výměra: 3 061 m Zastavitelná část: přibližně 2 672 m Územní plán: VL - výroba lehká, plocha Z.22 Pozemek nabízí možnost investice do lokality s vymezeným průmyslovým využitím a návazností na existující výrobní zázemí. Konkrétní podmínky budoucí výstavby, dopravního napojení a využití pozemku je nutné ověřit u příslušných úřadů. V případě zájmu nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví. 

Parametry

Cena: 518 533 Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 3061 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7870-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

518 533 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.12 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 675 030 · váha 41 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 675 030 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 903% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1058 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 518 533 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 17:42

Jedná se o komerční pozemek určený pro lehkou výrobu v přímé návaznosti na průmyslový areál ve Zruči nad Sázavou. Je nutné ověřit specifické podmínky výstavby u stavebního úřadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno